Thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng siết chặt việc cấp vốn cho các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm đầu tư hay kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, nếu kéo dài, siết tín dụng sẽ tạo ra ảnh hưởng không tốt đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản.
Bên hành lang Quốc hội, Báo Lao Động đã có trao đổi với GS.TS Hoàng Văn Cường – đại biểu Quốc hội đoàn Hà Nội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân về vấn đề này.
Thưa ông, đây có phải là thời điểm siết thị trường bất động sản không?
- Chúng ta phải rất cân nhắc việc siết với thị trường bất động sản. Đúng là việc đầu cơ tài sản rất nguy hại khi Việt Nam đang trong quá trình phục hồi kinh tế, đặc biệt khi thực hiện chính sách tài chính và tiền tệ, giảm lãi suất để “bơm” nguồn tiền cho nền kinh tế.
Nếu như nguồn tiền đó “chảy” vào lĩnh vực đầu cơ tài sản, “chảy” vào các hoạt động trao đi đổi lại, mua bán chứng khoán, mua bán bất động sản để đầu cơ sẽ rất nguy hại cho nền kinh tế. Chính vì vậy, các chính sách của Việt Nam từ trước tới nay luôn phải kiểm soát dòng tiền; không để dòng tiền “đổ” vào lĩnh vực đầu cơ tài sản.
Làm sao để phân biệt hoạt động đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với việc phát triển thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán, thưa đại biểu?
- Phải phân biệt rất rõ đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với việc phát triển chứng khoán, phát triển bất động sản – đây là hai lĩnh vực hoàn toàn khác nhau.
Nền kinh tế đang trong quá trình phục hồi và phát triển, những hoạt động tạo ra giá trị của cải, tạo ra sản phẩm cần phải được khuyến khích. Ví dụ, để phục vụ quá trình phục hồi kinh tế, cần đầu tư hệ thống hạ tầng công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Dòng tiền cần “chảy” vào những lĩnh vực như vậy.
Đối với bất động sản, cũng cần có các công trình nhà ở ra đời, sản xuất vật liệu xây dựng. Như vậy, hoạt động xây dựng, tạo lập các công trình bất động sản thì đó là hoạt động sản xuất, tạo ra tăng trưởng kinh tế, không phải hoạt động đầu cơ.
Không thể nào hạn chế hoặc kìm hãm những hoạt động như vậy. Còn riêng lĩnh vực đầu cơ, mua sản phẩm bất động sản rồi để đó, không sản xuất – kinh doanh, không mang lại giá trị cho xã hội, cho người dân, nhất định phải ngăn chặn.
GS Hoàng Văn Cường trao đổi với PV Báo Lao Động. Ảnh: V.T
GS Hoàng Văn Cường trao đổi với PV Báo Lao Động. Ảnh: V.T
Việc đầu tư bất động sản trong thời gian qua, có ý kiến cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu là bán tài nguyên để lấy tiền, không tạo ra tăng trưởng, quan điểm của ông thế nào?
- Có những doanh nghiệp kiếm tiền chỉ bằng vay tiền ngân hàng, huy động vốn, mua đất đai, xong tìm các biện pháp trao đi đổi lại, như phân lô bán nền và kiếm tiền từ việc tăng giá. Việc này không phải phát triển bất động sản mà chính là đầu cơ bất động sản. Đầu cơ trên tài nguyên đất đai để kiếm tiền là những hoạt động bị nghiêm cấm.
Nếu doanh nghiệp bất động sản có hoạt động đầu tư, biến một mảnh đất trống thành khu vực có hạ tầng, có công trình, phát triển thành các khu đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, mang lại giá trị cho xã hội, tạo ra sự giàu mạnh cho đất nước, cần phải được khuyến khích.
Theo ông, cần có giải pháp gì để siết đầu cơ, chứ không phải siết thị trường chung?
- Không phải công bằng mà cần có cái nhìn rạch ròi. Chúng ta kiểm soát dòng tiền vào lĩnh vực đầu cơ bất động sản, chứ không phải siết thị trường bất động sản, siết dòng tiền vào bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản nào vay tiền để mua vật liệu, xây dựng nhà ở, ngân hàng cần cho vay; còn doanh nghiệp mua để đấy thì ngân hàng không cho vay. Ngân hàng có thể kiểm soát được điều này, bởi khi giải ngân cho doanh nghiệp, ngân hàng đều tính toán được dòng tiền của mình đi đâu, sản phẩm tạo ra như thế nào.
Đừng nói siết bất động sản, hãy nói kiểm soát dòng tiền vào việc đầu cơ bất động sản. Điều này mới đúng bản chất của vấn đề.
Bài hài lòng bài viết này chứ?
0/5 (0 lượt bình chọn)
TIN LIÊN QUAN
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp: Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng Bình Dương
Bài viết có gì Vậy kinh nghiệm mua chung cư trả góp như thế nào cho hợp lí? Nên hay không mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại Bình Dương? Kinh nghiệm mua chung cư trả góp và nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ đang phổ biến...
Lê Viết An có đơn đề nghị thay bị cáo Luyện khắc phục toàn bộ 2.500 tỉ đồng thiệt hại.
Lê Viết An có đơn đề nghị thay bị cáo Luyện khắc phục toàn bộ 2.500 tỉ đồng thiệt hại. Ngày 9-5, Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM tiếp tục phần xét hỏi vụ ‘lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty cổ phần địa...
Danh sách Hoa Viên Nghĩa Trang cao cấp nhất khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận
Bài viết có gì Danh sách Hoa Viên Nghĩa Trang cao cấp nhất khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận Với phương châm hoạt động uy tín – trách nhiệm chúng tôi mong muốn phục vụ khách hàng khắp cả nước Trong bài viết này Reviewdatnen.com xin được giới...
Trong khi hoạt động kinh doanh chứng khoán “nhấn chìm” lợi nhuận của nhiều công ty chứng khoán thì ngân hàng lại ghi nhận tăng trưởng đột biến hàng chục, hàng trăm lần và nổi lên như một hiện tượng đáng quan tâm.
Trong khi hoạt động kinh doanh chứng khoán “nhấn chìm” lợi nhuận của nhiều công ty chứng khoán thì ngân hàng lại ghi nhận tăng trưởng đột biến hàng chục, hàng trăm lần và nổi lên như một hiện tượng đáng quan tâm. Thực tế, đầu tư vào các chứng...
Bất động sản theo xu hướng Famstay sinh thái: Nhu cầu “về vườn”, “về rừng” là nhu cầu có thực, hằn sâu trong suy nghĩ của nhiều người
Trước tình trạng ô nhiễm, thực phẩm bẩn tràn lan, người dân có xu hướng tìm đến những vùng đất có không khí trong lành, xây dựng các “Farm hữu cơ”, “Farm sinh thái”, tự cung cấp nguồn rau củ quả sạch cho gia đình. Vì vậy, loại hình bất...
Bất động sản sẽ đi về đâu trong năm nay?
Từ quý 4-2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn. Đó là nhận định của TS Cấn Văn...
TIN MỚI NHẤT
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp: Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng Bình Dương
Bài viết có gì Vậy kinh nghiệm mua chung cư trả góp như thế nào cho hợp lí? Nên hay không mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại Bình Dương? Kinh nghiệm mua chung cư trả góp và nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ đang phổ biến...
Mua sỉ căn hộ khách được gì khi lựa chọn dự án “độc tôn” tại Bình Dương
Bài viết có gì Chính sách mua sỉ căn hộ tại dự án Legacy Thuận Giao Bình Dương có gì mà thu hút khách hàng đến vậy? Khách đến tham quan nhà mẫu khi mua sỉ căn hộLegacy Thuận Giao Bình Dương Nhu cầu mua sỉ căn hộ lên ngôi...
Chuyên gia bất động sản là ai? Và ai mới được gọi là chuyên gia bất động sản?
Bài viết có gì Chuyên gia bất động sản là ai? Sao xã hội nhiều chuyên gia bất động sản quá vậy? Tôi đi đâu cũng nghe chuyên gia vậy ai mới là chuyên gia? Vậy ai mới là một chuyên gia bất động sản? đừng nghe theo đám đông,...
Bạn có dám nợ: “Mua nhà” – tư duy nợ của người giàu và người nghèo
Bài viết có gì Bạn có dám nợ để trở nên giàu có? Bạn có dám thay đổi tư duy từ người nghèo sang tư duy người giàu không? Tại sao có người nghèo vì mua nhà, lại có người sau khi mua nhà cuộc sống lại trở nên giàu...
Nên mua nhà hay thuê nhà: Bạn muốn làm “ông, bà chủ” hay mãi là người “ở trọ”
Bài viết có gì Nên mua nhà hay thuê nhà? ưu điểm của việc mua nhà trả góp nhờ vào đòn bẩy tài chính như thế nào? Có ít vốn hay mua nhà hay thuê nhà hay gửi tiết kiệm ngân hàng? Hiện giờ giá nhà một số nơi hấp...