Đất vườn ngoại ô Sài Gòn hiện nay đang rất hiếm, nhu cầu căn nhà thứ hai ven đô lại tăng cao. Nhiều người dân mua đất vườn mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nhưng chưa rõ những điều kiện pháp luật quy định. Bài viết này reviewdatnen.com sẽ giải đáp thắc mắc trên.

Kinh nghiệm mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn và những vấn đề liên quan nhất cần nắm?
Hiện nay nhu cầu chọn đất vườn để làm nhà ở thay cho môi trường sống chung cư. Đất nền hay đất thổ cư được nhiều người lựa chọn. Và cũng chính nguyên nhân này làm cho đất nông nghiệp trở nên rầm rộ trong những năm đổ lại đây.
Nhưng cũng không ít ý kiến và thắc mắc rằng đất thổ vườn là gì? Có nên mua đất thổ vườn? Kinh nghiệm mua đất vườn tìm kiếm ở đâu? Bài viết này tôi sẽ phân tích rõ vể đất vườn. Và điều kiện chuyển đổi từ đất vườn lên đất ở như thế nào?

Có nên mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn để xây nhà không?
Bạn đang thắc mắc không biết có nên mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn để làm nhà. Việc mua đất vườn bạn cần cân nhắc tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua. Nhiều người đã bị các đối tượng xấu lừa gạt do rơi vào những lời quảng cáo lừa đảo với nhiều hình thức quảng cáo khác nhau. Khiến tiền thì mất đi nhưng đất không được cấp phép xây nhà.
Nhưng bạn cũng có thể mua đất vườn làm nhà khi bạn có thể chuyển sang đất thổ cư. Bạn có thể hoàn toàn làm được việc đấy nếu nắm rõ tình hình đất.

Khi bạn mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn cần chú ý các điểm nào?
Xem và tìm hiểu mảnh đất vườn bạn cần mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Và đã được phê duyệt hay chưa. Vì nếu đất vườn không nằm trong diện quy hoạch nhà nước. Thì bạn không thể chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Bạn cần tránh giao dịch với những mảnh đất như vậy.
Nếu đất bạn mua thuộc diện quy hoạch đất của nhà nước. Thì bạn hoàn toàn có thể chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư một cách dễ dàng. Nhưng nếu diện tích mảnh vườn qua lớn. Thì bạn chỉ có thể chuyển đổi một phần trong mảnh đất đó thôi. Vì đó là quy định của chính sách nhà nước cùng địa phương.
Bạn cần phải bỏ tiền ra để thực hiện chi trả cho việc chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư nhà ở.. Chi phí sẽ phụ thuộc vào bảng giá thuế nhà đất lên thổ theo quy định địa phương cũng như dựa trên diện tích bạn muốn chuyển đổi.

Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào?
Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định. Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở). Hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Do đó, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thì phải đáp ứng được các điều kiện trên.

Thủ tục chi tiết chuyển đổi đất vườn lên đất ở như thế nào?
Đất vườn ngoại ô Sài Gòn cũng tuân theo các thủ tục này. Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất như sau.
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý:
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau. Khi khách mua đất vườn ngoại ô Sài Gòn và có nhu cầu chuyển thổ.
– Thẩm tra hồ sơ
– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền
– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm.
Tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng
Giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định.

CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI KÊNH REVIEWDATNEN.COM – MỌI THÔNG TIN MUA BÁN KÝ GỬI ĐẤT VƯỜN NGOẠI Ô SÀI GÒN VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 0935.872.699
Tìm hiểu đất vườn Long Phước xem TẠI ĐÂY
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG1
Ngọc Tân
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (6 lượt bình chọn)
TIN LIÊN QUAN
Hồ Phước Hòa Chơn Thành: Một thoáng nét quê 93
Bài viết có gì Chơn Thành nơi để đi để trở về đến với Hồ Phước Hòa Chơn Thành chốn hư ảo giữa đời thực đập Phước Hòa Chơn Thành nơi của những trái tim yêu thiên nhiên Hồ Phước Hòa Chơn Thành thiên đường của những tín đồ mê...
Đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 Đồng Nai Giá 1,5tr/m2
Bài viết có gì đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 đồng Nai đã có sổ từng nền sang tên công chứng ngay đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 đồng Nai sản phẩm đón đầu cơ hội bởi tính thanh khoả cao Vị trí địa lý của siêu phẩm...
Đất vườn nghỉ dưỡng Định Quán “khớp lệnh” với ngôi nhà thứ 2
Bài viết có gì đất vườn nghỉ dưỡng định Quán “Của để dành” nhân đôi tài sản ở định Quán có bán bình yên hãy mua về một ít…. Dự báo về hướng đi trong tương lai “Đời đổi thay khi chúng ta thay đổi” – Khách hàng mới, sản...
Hồ Trị An: Một tấm gương khổng lồ của Định Quán
Bài viết có gì Hồ Trị An nơi thượng nguồn Cát Tiên được ví như tính cách của cô sơn nữ, được xem như người đàn bà phụ tình cho đến là một người mẹ hiền hòa, đắm thắm Hồ Trị An vùng đất địa linh nhân kiệt Tọa độ...
Tôi yêu Quốc Lộ 20 Đồng Nai: Siêu phẩm “thánh địa nghỉ dưỡng” mới toanh
Bài viết có gì Tôi yêu Quốc Lộ 20 đồng Nai Tôi yêu Quốc Lộ 20 đồng Nai miền đất bazan đất đỏ hai mùa mưa nắng Tôi yêu vùng đất lịch sử hào hùng Tôi yêu cung đường đã tạo nên nhiều cung bậc cảm xúc Tôi yêu Quốc...
Đồng Nai: Tỉnh có 5 tuyến Cao tốc đi qua (Cung đường QL20 trở nên đắc giá)
Bài viết có gì Quốc lộ 20 là tuyến đường quốc lộ dài 264 km đi qua hai tỉnh đồng Nai và Lâm đồng đây có thể gọi là cung đường triệu độ trong tương lai gần Ngoài ra còn có các dự án mở rộng giao thông Chiều dài...
TIN MỚI NHẤT
Fiato City Nhơn Trạch: “Biểu Tượng” của Thành Phố Nhơn Trạch
Bài viết có gì Dự án Fiato City Nhơn Trạch khi nào khởi công? đã có pháp lí hoàn chỉnh chưa? Vị trí Fiato City Nhơn Trạch tọa lạc ở đâu? Có thuận tiện di chuyển đến các vùng lân cận hay không? Liên kết vùng của Dự án Căn...
Hồ Phước Hòa Chơn Thành: Một thoáng nét quê 93
Bài viết có gì Chơn Thành nơi để đi để trở về đến với Hồ Phước Hòa Chơn Thành chốn hư ảo giữa đời thực đập Phước Hòa Chơn Thành nơi của những trái tim yêu thiên nhiên Hồ Phước Hòa Chơn Thành thiên đường của những tín đồ mê...
Đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 Đồng Nai Giá 1,5tr/m2
Bài viết có gì đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 đồng Nai đã có sổ từng nền sang tên công chứng ngay đất nền Túc Trưng Quốc Lộ 20 đồng Nai sản phẩm đón đầu cơ hội bởi tính thanh khoả cao Vị trí địa lý của siêu phẩm...
Khu dân cư Minh Thắng | Đất nền thị xã Chơn Thành Bình Phước
Bài viết có gì Tại sao phải nhất định phải tìm hiểu khu dân cư Minh Thắng Chơn Thành Bình Phước mà không phải là nơi khác? Thông tin chi tiết Khu dân cư Minh Thắng Chơn Thành Bình Phước Vị trí Khu dân cư Minh Thắng Chơn Thành Bình...
Đất vườn Túc Trưng Đồng Nai | Đất mặt tiền đường Quốc Lộ 20 Định Quán
Bài viết có gì đất vườn Túc Trưng đồng Nai Quốc Lộ 20 đã có sổ từng nền sang tên công chứng ngay đất vườn Túc Trưng đồng Nai Quốc Lộ 20 sản phẩm đón đầu cơ hội bởi tính thanh khoả cao Vị trí địa lý của siêu phẩm...