Khi đại dịch Covid bắt đầu giảm nhiệt, thị trường bất động sản thương mại (Commercial real estate -CRE) tại Mỹ đã sẵn sàng hoạt động trở lại và tận dụng lợi thế từ sức mạnh tiềm ẩn của nền kinh tế. Tất nhiên có những lĩnh vực bất động sản gặp khó khăn nặng nề như khách sạn, trung tâm mua sắm, căn hộ thành phố và cao ốc văn phòng.
Nhưng đây vẫn là thời điểm tuyệt vời để đầu tư vào CRE khi các chủ sở hữu gặp khó khăn về tài chính và các tài sản có mức giá thấp kỷ lục nhưng lại có tiềm năng tăng trưởng đáng kể về công suất thuê, doanh thu và dòng tiền.
Mua các khách sạn giảm giá sâu ở ngoại ô
Thị trường khách sạn bị ảnh hưởng nhiều hơn bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, bởi đại dịch đã khiến công suất thuê, doanh thu trên phòng khả dụng và dòng tiền sụt giảm đáng kể. Hầu hết các khách sạn chỉ đạt công suất 40% nhưng đối với loại hình bất động sản có chi phí cố định cao như khách sạn, chỉ số này sẽ khó có duy trì được trong thời gian dài. Nhiều khách sạn sẽ đóng cửa vĩnh viễn như New York Hilton ở Quảng trường Thời đại, trong khi phần lớn sẽ lâm vào tình trạng khó khăn hoặc bị người cho vay siết nợ cho đến khi nền kinh tế phục hồi trở lại.
Bốn chiến lược đầu tư vào bất động sản thương mại – Ảnh 1
Tuy nhiên, điều này lại mang đến một cơ hội lớn cho chủ sở hữu hoặc nhà điều hành muốn mua lại những khách sạn này với mức chiết khấu sâu. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các khách sạn ở các thị trường ngoại ô thuộc chuỗi nhượng quyền thương mại ở quy mô quốc gia và gần các sân bay để được hưởng lợi khi hoạt động đi công tác trở lại bình thường. Với tỷ lệ lấp đầy 40%, hầu hết các khách sạn đều thua lỗ, tuy nhiên, khi nền kinh tế cải thiện và nhu cầu bị tạm hoãn từ hoạt động kinh doanh và du lịch giải trí tăng lên, các khách sạn sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong thu nhập hoạt động ròng và dòng tiền.
Mua trung tâm thương mại giảm giá sâu và tiến hành tái cấu trúc
Sự khó khăn trong lĩnh vực bán lẻ đã trầm trọng hơn do đại dịch và nhiều chuyên gia bán lẻ dự đoán có 15.000 cửa hàng tại Mỹ sẽ đóng cửa trong năm 2020, tăng lên rất nhiều so với con số 10.000 của năm 2019. Tuy nhiên, ngành bán lẻ lại phát triển các hoạt động chuyển nhượng những trung tâm thương mại cũ kỹ, dột nát hoặc gặp khó khăn về tài chính, sau đó được chuyển đổi thành các khách sạn, không gian công nghiệp, sân chơi bowling, khu ăn uống, các nhà hàng hoặc rạp chiếu phim theo mô hình drive-in, trung tâm y tế và nhà ở.
Đã có rất nhiều trường hợp tương tự diễn ra tại Mỹ, khi các công ty CRE mua lại các trung tâm thương mại cũ hoặc các đại siêu thị với giá chiết khấu sâu ở mức 20-50 USD mỗi foot vuông, sau đó đóng cửa 50% hoặc hơn các không gian bán lẻ và chuyển các mặt bằng trống trở thành các mục đích sử dụng như đã đề cập ở trên.
Tuy vậy, có rất ít công ty tại Mỹ có đủ chuyên môn về đầu tư và phát triển CRE để hoàn thành các loại giao dịch vốn đòi hỏi sự thay đổi về “công năng của bất động sản để mang lại giá trị cao nhất và tốt nhất”. Mặc dù các dự án này có độ rủi ro cao và khó rót vốn, chúng lại có thể tạo ra lợi nhuận đầu tư đáng kể.
Phát triển các tòa nhà văn phòng ngoại ô xung quanh các thành phố
Khi các chuyến bay phục vụ du lịch và công tác của cá nhân và công ty trở lại, thị trường văn phòng ngoại ô bao quanh các đô thị sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường cao ốc văn phòng ngoại ô trên toàn nước Mỹ trước thời kỳ Covid-19 khá kém, với tỷ lệ trống trên 12% và tăng trưởng giá thuê chậm. Nhiều thị trường ngoại ô chỉ có rải rác các tòa nhà văn phòng cổ điển những năm 1980 và 1990 nhưng cũng chưa bao giờ đạt công suất trên 85%.
Bốn chiến lược đầu tư vào bất động sản thương mại – Ảnh 2
Tuy nhiên, trong thế giới hậu Covid, chỉ số này sẽ thay đổi khi nhu cầu về sản phẩm văn phòng tại khu vực ngoại ô tăng lên đáng kể. Hiện tại, điểm sáng là phân khúc văn phòng hạng A ở ngoại ô, nơi có thêm 3,9 triệu feet vuông (được thúc đẩy phần lớn nhờ chất lượng và việc chuyển dịch văn phòng sang các khu vực mới) và giá thuê trung bình tăng 3% lên 32,15 USD mỗi feet vuông.
Theo Jones Lang Lasalle, thị trường văn phòng Hoa Kỳ trong nửa đầu năm 2020 đã ghi nhận 14 triệu feet vuông bị bỏ trống, đưa lượng hấp thụ ròng xuống mức -8,4 triệu feet vuông, tương đương -0,2% hàng tồn kho. Các thành phố như New York và San Francisco, nơi chứng kiến sự di cư đáng kể của các công ty và người dân, là nguyên nhân làm mất đi 26,7% tổng số công suất sử dụng tại Mỹ trong quý 2/2020. Diện tích cho thuê thứ cấp, trong khi đó, tăng 10,6% tương đương 5,2 triệu feet vuông, lên con số khổng lồ 61 triệu feet vuông trên toàn quốc.
Vì vậy, các chủ đầu tư xây dựng các tòa nhà văn phòng nên chuyển trọng tâm sang các khu vực ngoại vì nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng tại đây sẽ tăng cao.
Bán các chung cư cao tầng ở nội thành và tái đầu tư vào các căn hộ sân vườn ngoại ô
Sự di cư của khách thuê khỏi các thành phố có giá cao, nơi tập trung giới công nghệ là một thay đổi về cấu trúc lâu dài đối với thị trường cho thuê ở Mỹ.
Theo Yardi Matrix, tăng trưởng giá thuê theo năm tính đến tháng Tám đã giảm -5,5% ở San Jose, -5,1% ở San Francisco, -1,0% ở Portland, -2,1% ở Los Angeles và -1,8% ở Washington DC. Mức giá thuê tại những thành phố tương tự trong thời gian còn lại của năm 2020 dự kiến sẽ còn giảm hơn nữa.
Nếu bạn là một nhân viên trẻ tuổi trong lĩnh vực công nghệ và có thể làm việc tại nhà, tại sao bạn lại phải chi 3.500 USD mỗi tháng cho một căn hộ một phòng ngủ ở San Francisco, nếu bạn có thể thuê một căn hộ ở Lake Tahoe hoặc Reno, bang Nevada với giá chỉ 1.200 USD mỗi tháng?
Mặc dù các chỉ số về căn hộ sẽ tiếp tục xấu đi ở khu vực đô thị, nhu cầu sẽ tăng mạnh ở các thị trường ngoại ô xung quanh những khu vực này. Một trong những CRE được định giá cao nhất trong vài năm qua là các căn hộ cao tầng ở đô thị, được giao dịch với tỷ lệ giới hạn dưới 4,0% tại nhiều thị trường trọng yếu. Chủ sở hữu của những bất động sản sản này nên bán chúng trước khi phải chứng kiến sự suy giảm trong thu nhập hoạt động ròng và tỷ lệ vốn hóa cao hơn.
Bài hài lòng bài viết này chứ?
0/5 (0 lượt bình chọn)
TIN LIÊN QUAN
Đất vườn nghỉ dưỡng Định Quán “khớp lệnh” với ngôi nhà thứ 2
Bài viết có gì đất vườn nghỉ dưỡng định Quán “Của để dành” nhân đôi tài sản ở định Quán có bán bình yên hãy mua về một ít…. Dự báo về hướng đi trong tương lai “Đời đổi thay khi chúng ta thay đổi” – Khách hàng mới, sản...
Hồ Trị An: Một tấm gương khổng lồ của Định Quán
Bài viết có gì Hồ Trị An nơi thượng nguồn Cát Tiên được ví như tính cách của cô sơn nữ, được xem như người đàn bà phụ tình cho đến là một người mẹ hiền hòa, đắm thắm Hồ Trị An vùng đất địa linh nhân kiệt Tọa độ...
Đồng Nai: Tỉnh có 5 tuyến Cao tốc đi qua (Cung đường QL20 trở nên đắc giá)
Bài viết có gì Quốc lộ 20 là tuyến đường quốc lộ dài 264 km đi qua hai tỉnh đồng Nai và Lâm đồng đây có thể gọi là cung đường triệu độ trong tương lai gần Ngoài ra còn có các dự án mở rộng giao thông Chiều dài...
Farmstay Định Quán Đồng Nai: “Tấm vé nghỉ dưỡng mới lạ độc tôn”
Bài viết có gì Nên chăng có một tài sản Căn nhà thứ hai Farmstay định Quán đồng Nai? Mua sự bình yên với căn nhà thứ hai Farmstay định Quán đồng Nai giá bao nhiêu? Bến đỗ bình yên nơi đâu? Có bình yên nào hơn căn nhà thứ...
Bảng giá đất Định Quán Đồng Nai: @thông tin bất động sản 24h
Bài viết có gì Mời các bạn xem bảng giá đất định Quán đồng Nai chi tiết nhất Bảng giá đất ở tại nông thôn Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Bảng giá đất sản xuất,...
Bảng giá đất Bàu Bàng Bình Dương: @thông tin bất động sản 24h
Bài viết có gì Bảng giá đất Bàu Bàng được quy định theo UBND của tỉnh Giá đất Bàu Bàng Quy định khu vực đô thị Bảng Giá đất Bàu Bàng thực tế Gợi ý khu vực bán đất Bàu Bàng giá rẻ Với bảng giá của UBND tỉnh Bình...
TIN MỚI NHẤT
Shophouse Fiato City Nhơn Trạch tâm điểm của Quận 13
Bài viết có gì Shophouse Fiato City Nhơn Trạch đáp ứng mọi mua cầu mua sắm, trải nghiệm các tiện ích từ Thăng Long Home Vị trí tọa lạc của Shophouse Fiato City Nhơn Trạch có điều gì đặc biệt? Thông tin chi tiết Dự án Fiato City Nhơn Trạch...
TTL Mall Bàu Bàng Bình Dương [Thông tin chính thức từ chủ đầu tư]
Bài viết có gì TTL Mall Bàu Bàng Bình Dương đã có sổ từng nền chưa? Giá bán và phương thức thanh toán TTL Mall Bàu Bàng Bình Dương như thế nào? Tiện ích nội khu TTL Mall Bàu Bàng Bình Dương gồm những gì? điểm nổi trội của TTL...
Đẩy nhanh tiến độ dự án sân bay Long Thành
Tranh thủ thời tiết thuận lợi, nhiều gói thầu xây lắp tại dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) đang được đẩy nhanh tiến độ; một số gói thầu quan trọng cũng được chủ đầu tư “chốt” thời gian hoàn thành.Bố trí thi công 3 ca, 4 kíp Dự...
Fiato City Nhơn Trạch: “Biểu Tượng” của Thành Phố Nhơn Trạch
Bài viết có gì Dự án Fiato City Nhơn Trạch khi nào khởi công? đã có pháp lí hoàn chỉnh chưa? Vị trí Fiato City Nhơn Trạch tọa lạc ở đâu? Có thuận tiện di chuyển đến các vùng lân cận hay không? Liên kết vùng của Dự án Căn...
Hồ Phước Hòa Chơn Thành: Một thoáng nét quê 93
Bài viết có gì Chơn Thành nơi để đi để trở về đến với Hồ Phước Hòa Chơn Thành chốn hư ảo giữa đời thực đập Phước Hòa Chơn Thành nơi của những trái tim yêu thiên nhiên Hồ Phước Hòa Chơn Thành thiên đường của những tín đồ mê...