“Vaccine cho thị trường bất động sản” phân tích hàng loạt các chỉ số “sức khỏe” của thị trường bất động sản

“Vaccine cho thị trường bất động sản” phân tích hàng loạt các chỉ số “sức khỏe” của thị trường bất động sản

Trong năm 2021, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, nền kinh tế đối mặt nhiều khó khăn nhưng thị trường vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng và bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích. Thị trường hình thành một quy luật đáng chú ý là sau mỗi đợt COVID-19, mức độ quan tâm đối với bất động sản lại lập tức tăng trở lại.

Với chủ đề chính “Vaccine cho thị trường bất động sản”, phiên đầu tiên trong khuôn khổ Hội nghị bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit – VRES 2021) do trang Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 13/12 đã lần lượt đi sâu phân tích hàng loạt các chỉ số “sức khỏe” của thị trường bất động sản, đưa ra các giải pháp, kịch bản giúp doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư bất động sản vượt qua biến cố đại dịch.

Bất chấp khó khăn dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh hút đầu tư

Theo nhận định của các đại biểu tham dự diễn đàn, năm 2021 là một năm khó khăn với cả nền kinh tế – xã hội nói chung và bất động sản nói riêng bởi sự bùng phát của COVID-19 lần thứ 4 phức tạp và kéo dài. Dưới tác động của COVID-19, thị trường bất động sản đã có nhiều sự thay đổi lớn, từ hành vi, thị hiếu người mua tới chiến lược phát triển và cách thức kinh doanh của các đơn vị bất động sản.

Khảo sát và nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về nhu cầu người mua nhà cho thấy, 95% người tham gia khảo sát coi trọng môi trường sống xanh, trong lành và tiện ích nội khu đa dạng. Nếu trước đây, người mua nhà muốn tìm kiếm bất động sản thường dựa trên các tiêu chí như gần trung tâm, gần nơi làm việc, đông dân cư… thì nay họ coi trọng một không gian rộng và riêng tư hơn. Cùng với đó, việc chuyển dịch ra những khu vực rìa trung tâm và làn sóng ngôi nhà thứ hai cũng đang trở thành xu hướng của nhiều người mua thực và cả giới đầu tư.

Thách thức của kinh tế Việt Nam do TS Cấn Văn Lực nêu ra tại sự kiện (Ảnh chụp màn hình)
Đáng chú ý, dù khó khăn vì dịch bệnh nhưng thị trường vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng và bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích. Cụ thể, sau COVID-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%, sau COVID-19 lần 2 tăng 62%, sau COVID-19 lần 3 mức tăng là 378%.

Thực tế, làn sóng COVID-19 lần 4 kéo dài gây ảnh hưởng khá nặng nề tới thị trường bất động sản, mức độ quan tâm giảm liên tiếp từ tháng 5 tới đầu tháng 9/2021, từ mức 100% xuống chỉ còn 30%. Tuy nhiên, đà giảm đã dừng kể từ giữa tháng 9 và có xu hướng tăng nhanh kể từ tuần cuối tháng 9 tới nay, đạt mức 67% so với đỉnh tháng 3 năm 2021.

Đặc biệt, tại 2 thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và TP.HCM, với mức độ phục hồi lần lượt 100% và 90% so với tháng 5/2021 – thời điểm trước đợt dịch COVID-19 lần thứ 4. Nhiều khu vực kiểm soát tốt dịch bệnh vẫn ghi nhận mức độ quan tâm BĐS tăng trưởng đều, đặc biệt đất nền vùng ven, căn hộ giá mềm, và BĐS khu công nghiệp. Đây cũng là những loại hình bất động sản được giới chuyên gia nhận định sẽ phục hồi nhanh nhất trong thời gian tới do nhu cầu lớn.

Sự thay đổi trong cách thức tìm kiếm và khẩu vị người mua nhà làm thay đổi xu hướng phát triển sản phẩm bất động sản và hình thức kinh doanh của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh vị trí và chất lượng xây dựng, nhiều doanh nghiệp dần mạnh tay hơn trong đầu tư phát triển các yếu tố tiện ích, môi trường và không gian sống để đáp ứng nhu cầu bên mua. Các sản phẩm bất động sản tập trung hướng tới giá trị thực, còn loại hình phục vụ đầu tư lướt sóng không còn được chú trọng.

Xu hướng thị trường Đông Nam Á sẽ ra sao (Ảnh chụp màn hình)
Mặt khác, công nghệ số đang tham gia xuyên suốt trong trong quá trình bán hàng và chăm sóc khách hàng của các đơn vị bất động sản. Tuy chưa thể đạt hiệu quả như bán hàng trực tiếp, nhưng rõ ràng, đây là kênh phù hợp trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay. Thêm nữa, việc bán hàng online cũng giúp thông tin trở nên minh bạch hơn, cạnh tranh hơn.

Có thể thấy, dựa trên những dữ liệu và nghiên cứu thị trường lần đầu tiên được công bố, bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản và những xu hướng mới hậu COVID-19 đã được Batdongsan.com.vn cùng các chuyên gia tái hiện chi tiết tại Hội nghị.

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV chỉ ra 7 thách thức trong phục hồi kinh tế sau dịch bệnh nhưng với những phân tích chính sách, TS Lực vẫn tin tưởng vào kết quả khả quan của nền kinh tế từ những năm 2022 trở đi. “Việt Nam đã lọt vào Top đầu các quốc gia phủ sóng vaccine phòng, chống COVID-19 đồng thời cũng có những điều chỉnh chiến lược chính sách hợp lý, vì thế, khả năng phục hồi tăng trưởng là hoàn toàn có thể”- TS Lực nói.

Đồng quan điểm trên, các diễn giả khác gồm: ông Nguyễn Quốc Anh (batdongsan.com.vn), bà Dương Thùy Dung (CBRE), ông Lê Vũ Trường (Bất động sản An Khang) đều bày tỏ tin tưởng cao ở triển vọng của thị trường bất động sản cũng như sức hút của kênh đầu tư bất động sản hiện nay.

Tất nhiên, các đại biểu cũng thắng thắn cảnh báo nhà đầu tư vẫn cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các dự án đầu tư, tránh chạy theo xu hướng đám đông và đầu cơ…

Hứa hẹn một diễn đàn quy mô cho ngành bất động sản

Là sự kiện có quy mô lớn nhất năm trong ngành bất động sản, VRES 2021 diễn ra trong vòng 5 ngày liên tiếp, từ 13-17/12 trên nền tảng công nghệ trực tuyến.

Thông qua dữ liệu lớn (big data) và kết quả khảo sát thực tế từ nhiều đơn vị kinh doanh, nhà đầu tư, người mua, VRES 2021 hứa hẹn mang tới cho các khách mời nhiều thông tin giá trị về thị trường bất động sản như: sự thay đổi lớn về thị hiếu và khẩu vị của người mua sau COVID-19, những lực đẩy và xu hướng dòng tiền, kịch bản thị trường và các loại hình BĐS có nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2022, tầm nhìn phát triển sản phẩm bất động sản trong 3-5 năm tới.

Được tổ chức thường niên từ năm 2014, VRES là một trong số sự kiện lớn trong năm của ngành bất động sản Việt Nam. Hội nghị là nơi hội tụ, giao lưu, chia sẻ và kết nối của các chuyên gia kinh tế, bất động sản hàng đầu cùng các lãnh đạo cấp cao trong lĩnh vực bất động sản. Năm nay, hội nghị hứa hẹn tiếp tục mang tới cho các khách mời nhiều thông tin giá trị, bật mí những ẩn số mới trên thị trường thông qua dữ liệu lớn (big data) và kết quả khảo sát thực tế từ nhiều đơn vị kinh doanh, nhà đầu tư, người mua trong bối cảnh thị hiếu thị trường thay đổi và sự dịch chuyển dòng tiền trên thị trường. Năm 2021 cũng là năm đầu tiên VRES được tổ chức kéo dài trong một tuần lễ, trên nền tảng công nghệ trực tuyến hiện đại. Hội nghị sẽ đi sâu phân tích nhiều khía cạnh, giải đáp các câu hỏi lớn của thị trường thông qua 5 chủ đề chính gồm:

Thứ nhất, phân tích diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021 đầy thăng trầm; sự tương quan chặt chẽ giữa tình hình dịch bệnh và “sức khỏe” thị trường bất động sản; dữ liệu cụ thể về biến động thị trường và sự luân chuyển dòng tiền vào các kênh đầu tư.

Thứ hai, phác họa hành trình tìm kiếm bất động sản của người dùng trong thời kỳ “bình thường mới”: chân dung nhà đầu tư theo từng nhóm tuổi, hành vi tiêu dùng, mua sắm online, phong cách sống, thói quen hưởng thụ; những thay đổi tâm lý sau đại dịch; những xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật như second home…

Thứ ba, pháp lý bất động sản và những rủi ro cần lưu ý: cập nhật những thay đổi mới nhất liên quan tới luật kinh doanh bất động sản, cảnh báo những hình thức huy động vốn “biến tướng” gây rủi ro và mất niềm tin cho cộng đồng, ví dụ như mô hình Ponzi (vay tiền của người này để trả nợ người khác) hay crowdfunding (huy động vốn cộng đồng)…

Thứ tư, quá trình chuyển đổi số của các doanh nghiệp bất động sản: vai trò của nhà môi giới trong cơn lốc số hóa, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang ở đâu trong hành trình chuyển đổi số? Vai trò và xu hướng của các kênh bán hàng online trong thời gian tới; dự báo và tư vấn về những ứng dụng Proptech (công nghệ bất động sản) triển vọng cho thị trường Việt Nam.

Thứ năm, dự báo các kịch bản thị trường bất động sản 2022: mức độ sẵn sàng về nguồn lực, công nghệ, nhân sự của các doanh nghiệp bất động sản trên đường đua 2022; các loại hình và phân khúc bất động sản có nhiều tiềm năng phát triển; xu hướng và tầm nhìn phát triển sản phẩm bất động sản 3-5 năm tới.

Tuần lễ VRES 2021 dự kiến thu hút gần 10.000 lượt khách tham gia online là lãnh đạo, quản lý cấp cao của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư và môi giới bất động sản, cùng đại diện các cơ quan thông tấn báo chí. VRES 2021 cũng là sự kiện nổi bật thu hút sự quan tâm tài trợ của các đơn vị lớn trong ngành, mở ra cơ hội kết nối với mạng lưới nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp Việt Nam.

Bài hài lòng bài viết này chứ?